Lo studio svolge prestazioni di :
Progettazione civile, artigianale, industriale ed alberghiera.
- Progetto di massima di singoli edifici o di complessi articolati
- Progetto architettonico atto all’ottenimento del Permesso di Costruire/SCIA e del parere favorevole della Commissione Qualità Architettonica e Paesaggio (ex Commissione Edilizia), completo di scelte dei materiali e dei colori e di tutta la documentazione a corredo (calcolo oneri, Legge 13/89, modulistica, dichiarazioni)
- Progetto esecutivo con analisi e scelte di materiali, di pacchetti coibenti delle murature solai e tetti, di impermeabilizzazioni, indicazioni dei requisiti atti al soddisfacimento del risultato prestazionale per serramenti (classe di tenuta vento acqua, aria) per fonoisolamenti di pavimenti e pareti divisorie tra diverse unità, caratteristiche di materiali da pavimentazione per sdrucciolevolezza in relazione alla destinazione d’uso dei locali, vespai atti a garantire isolamento da umidità , progetti di fognature di acque bianche, nere, meteoriche, di prima pioggia, di recupero, sistemi di dispersione di acque reflue per zone sprovviste di fognature
- Progettazione e rappresentazione grafica di particolari costruttivi ed esecutivi
- Computo metrico di tutte le opere edili, strutturali ed impiantistiche con descrizione delle lavorazioni, dei materiali e con specifica delle quantità
- Analisi dei preventivi e quadri di raffronto
- Contratto di appalto con definizione di varie clausole messe a punta e maturate dall’esperienza ultra ventennale nel settore e con particolare riguardo alle rivalse Inail, alla sicurezza del cantiere, agli sgravi fiscali, etc.
Direzione lavori
- Direzione dei lavori in fase esecutiva
- Organizzazione delle fasi lavorative con scadenze e verifiche periodiche del rispetto della tempistica
- Contabilità delle opere a stati di avanzamento con rilievi durante i lavori
- Sorveglianza diretta delle opere con tempestivi verbali nonché giornale dei lavori atti a prevenire disguidi, ritardi, mancata produttività
- Liquidazione dei lavori
- Verifiche di conformità e rilascio di certificazione ai sensi del DPR 380/01 e della L.R. 15/13
Consulenze per opere di manutenzione straordinaria esterna di fabbricati/condomini
- Analisi e valutazioni dello stato conservativo con relativa relazione tecnica esplicativa
- Progettazione dell’intervento, inteso come studio di soluzioni mirate a durare nel tempo, risolutive, particolari costruttivi anche per opere che non necessitano di progetto da depositare in Comune
- Computo metrico dettagliato delle opere da eseguire, con descrizione accurata e dettagliata, compreso di quantità e Capitolato delle Opere
- Direzione Lavori delle opere con contabilità a misura delle opere
Catasto Terreni e Fabbricati
- Frazionamento di terreni
- Inserimento in mappa di fabbricati e di ampliamenti
- Denuncia di fabbricati Rurali
- Verifica dei confini
- Dichiarazione di nuove costruzioni e Denunce di Variazioni con procedure Docfa per aggiornamento catastale con nuova planimetria (catastino)
- Visure e ricerche d’archivio di vecchi catastini/mappe/altri documenti catastali
- Volture
- Ricorsi avverso attribuzione di rendita catastale non congrua
Relazione Tecnica Integrata a supporto della Compravendita
Redazione di Relazione Tecnica Integrata per le compravendite affinché il venditore e l’acquirente, assistiti dal Notaio, possano effettuare il trasferimento di diritti con estrema serenità evitando amare sorprese per difformità/abusi/mancate rispondenze.
- Verifica di conformità catastale con reperimento documenti catastali e con sopralluogo
- Verifica di rispondenza alle pratiche edilizie con ricerca e produzione copie di precedenti edilizi, confrontati con lo stato di fatto dell’immobile redatto a seguito di rilievo
Rilievi di precisione
- Rilievi di fabbricati, confini, fondi, strade etc.
- Rilievi planimetrici esterni ed interni di fabbricati con diverse destinazioni e dei fronti con strumentazione di precisione al laser
- Restituzione grafica su supporto Cad
Operazioni di Estimo
- Stime giurate e non, analitiche e sommarie di singole unità immobiliari, fabbricati, fondi rustici aree edificabili
- Stime per espropri
- Stime dei danni a beni immobili
- Stime per finanziamenti e mutui
- Stime dei lavori edili in corso di esecuzione e della loro esecuzione a regola d’arte
- Stime con IVS (Internatiol Value Standard) e Due Diligence
Consulenze in cause civili
Consulenze di parte (CTP) inerenti cause civili presso i Tribunali riguardo tutta la materia edilizia e che riguardano gli argomenti esposti in questa pagina
Consulenze per operazioni immobiliari
- Valutazioni e studi di fattibilità al fine di soppesare l’opportunità commerciale
- Assistenza tecnica alla compravendita di beni immobili con verifiche di conformità ai precedenti che hanno legittimato l’immobile (operazione fondamentale onde evitare acquisti di porzioni abusive)
Progettazione e scelta dei materiali
- Ricerche di mercato
- Consulenze relative ai materiali impiegati nelle costruzioni e per le finiture che si addicono meglio alla funzione richiesta, all’aspetto normativo, energetico, tecnologico ambientale e acustico
Salvaguardia dell’Ambiente
- Progettazione di sistemi di smaltimento reflui civili ed industriali in zone prive di fognature pubbliche con sistemi particolari ad hoc
- Progettazione sistemi di contenimento e trattamento acque di prima pioggia
Condominio
- Redazione di regolamenti condominiali contrattuali
- Redazione di tabelle millesimali generali, scale, ascensori, etc…
Conformità Edilizia e Agibilità
- Prestazioni necessarie per asseverazioni relative alla conformità edilizia e rispetto delle norme igienico sanitarie, di sicurezza, di salute, di salvaguardia dell’ambiente per conseguire l’Agibilità di singole unità o di interi edifici con individuazione di eventuali carenze e studio di soluzioni
- Elaborati con Lay-out per nuovi insediamenti produttivi o ampliamenti
Consulenze e perizie per vizi e danni
- Analisi, valutazioni e descrizione di vizi e danni ad immobili, durante lo svolgimento dei lavori e ad opere ultimate
- Valutazione relativi agli adempimenti dei procedimenti edilizi, della regolarità e conformità
Mediazione, conciliazione, transazione e negoziazione
- Consulenza con tecniche tipiche della Mediazione Civile (soluzione di conflitti attraverso accordo conciliativo soddisfacente)
- Consulenze con tecniche di Negoziazione preventiva dei conflitti e supporto tecnico per transazioni e conciliazioni
Fascicolo del fabbricato
- Raccolta dei documenti di varia natura relativi al fabbricato (licenze edilizie e successive pratiche, collaudi strutturali, atti, documenti catastali, Di.Co. impianti, CPI, ascensore, computi e contabilità di lavori eseguiti, etc.)
- Formazione di archivio on line consultabile e catalogato per argomenti
- Piano di manutenzione